С таким вопросом нередко обращаются новоселы многоэтажек. Об алгоритме действий, в том числе, правового характера, рассказали в службе заказчика ЖКУ Слуцкого района.
В любом жилом доме имеется общее имущество совместного домовладения. Это помещения, расположенные за пределами квартир и (или) нежилых помещений и предназначенные для обслуживания двух и более жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, нескольких одноквартирных, блокированных жилых домов, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, групповые приборы учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся внутри или за пределами многоквартирного жилого дома, одноквартирных, блокированных жилых домов, других капитальных строений.
Право на общее имущество совместного домовладения возникает с момента возникновения, перехода или прекращения права собственности на недвижимое имущество, т.е. с момента его государственной регистрации, удостоверенного соответствующим свидетельством (удостоверением).
Один из способов управления общим имуществом совместного домовладения: местным исполнительным и распорядительным органом назначается уполномоченное лицо (в соответствии с п.1 ст. 151 Жилищного кодекса Республики Беларусь).
Управление общим имуществом совместного домовладения как услуга оказывается уполномоченным лицом на основании договора (типовой договор на управление общим имуществом совместного домовладения утвержден постановлением Совета Министров Республики Беларусь «О мерах по реализации Закона Республики Беларусь «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг» от 27.01.2009 №99 в ред. от 27.02.2023 №155).
Если местным исполнительным и распорядительным органом не назначается исполнитель основных жилищно-коммунальных услуг, то уполномоченное лицо (заказчик), выбирает таких исполнителей путем проведения конкурса (в соответствии с Положением о порядке проведения конкурсов на оказание жилищно-коммунальных услуг (выполнение работ), предоставляемых на конкурентной основе, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 2.12.2019 № 826 «О мерах про реализации Директивы Президента Республики Беларусь от 4 марта 2019 г. №7, (далее – Постановление №826).
Исполнитель – юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, оказывающие жилищно-коммунальные услуги (выполняющие работы) в рамках заключенного с заказчиком договора.
Срок подачи документов для участников конкурса составляет 10 –15 дней.
В случае признания конкурса несостоявшимся или нерезультативным, заказчик проводит повторный конкурс. Срок проведения повторного конкурса – не менее 6 календарных дней.
В случае признания конкурса состоявшимся, договор с организацией-исполнителем будет заключен в течение 10 календарных дней по истечении срока, предусмотренного для обжалования решения о выборе победителя конкурса (3 рабочих дня со дня размещения протокола о результатах проведения конкурса на официальном сайте https://icetrade.by/).
Сведения о выбранных организациях-исполнителях уполномоченное лицо сообщает путем размещения объявления в общедоступных местах, в СМИ или на собрании.
После того, как выбран исполнитель по техническому обслуживанию жилого дома и заключен договор на техобслуживание жилого дома, уполномоченное лицо(заказчик) получает в Слуцком МРО филиала «Госэнергогазнадзор» акт осмотра (допуска) электроустановок, обращается в филиал Слуцкого МРО «Энергосбыт» для получения акта приемки средств расчетного учета электроэнергии. После получения акта осмотра (допуска), жилой многоквартирный дом подключается по постоянной схеме электроснабжения.
Только после этого собственники квартир жилого многоквартирного дома могут обращаться в расчетно-справочный центр филиала Слуцкого МРО «Энергосбыт» для заключения договора на электроснабжение. При себе необходимо иметь паспорт, документ на право собственности жилого помещения.
Также после получения в Слуцком МРО филиала «Госэнергогазнадзор» акта осмотра (допуска) теплоустановки и тепловой сети подключается в доме теплоснабжение.
Запуск лифта в доме проводится после выбора организации-исполнителя по техническому обслуживанию данного лифта и регистрации его в Минском областном управлении Госпромнадзора.
- В случае назначения уполномоченным лицом коммунального унитарного предприятия «Служба заказчика жилищно-коммунальных услуг Слуцкого района» (далее – Служба заказчика) договор на управление общим имуществом совместного домовладения можно заключить в Службе заказчика по адресу: г. Слуцк, ул. Пионерская, 8, или в Государственном предприятии «Расчетно-справочный центр г. Слуцка» по адресу: г. Слуцк, ул. Строителей, 5Б.
«СК».
