Собственникам гаражей и не только...
20.11.2018
Собственникам гаражей, не являющимся членами кооператива, предоставление услуг по пользованию общим имуществом кооператива осуществляется в порядке, предусмотренном Положением о создании и деятельности гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 28.01.2008 № 43 «О деятельности организаций застройщиков, гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок» (далее- Положение).
В соответствии с п. 29 Положения добровольно выбывшие или исключенные из кооператива лица, а также наследники, опекуны (попечители), отказавшиеся от вступления в кооператив, обязаны заключить с кооперативом договор о порядке пользования объектами общего пользования кооператива.
В случае отказа этих лиц от заключения с кооперативом договора о порядке пользования объектами общего пользования кооператива они лишаются права пользования данными объектами, а кооператив имеет право обратиться в суд для понуждения к заключению указанного договора и (или) взыскания с таких лиц платы за пользование объектами общего пользования кооператива в размере, установленном общим собранием (собранием уполномоченных).
При этом размер платы за пользование объектами общего пользования кооператива не может быть ниже размера членских взносов члена кооператива, увеличенного в 2 раза.
Так, например, решением районного суда отказано в удовлетворении требований гаражного кооператива к Ф. о взыскании средств за пользование объектами общего пользования.
Принимая такое решение, суд исходил из того, что право собственности Ф. на гараж возникло задолго до образования и регистрации гаражного кооператива, размер оплаты за пользование объектами общего пользования применительно к не членам кооператива общим собранием не установлен, вследствие чего ответчик не обязан осуществлять оплату за пользование объектами общего пользования.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Минского областного суда вышеназванное решение отменено и по делу постановлено новое, которым требования кооператива удовлетворены.
При разрешении и удовлетворении требований суд апелляционной инстанции исходил из того, что ответчик является собственником гаража, расположенного в кооперативе, использование которым сопряжено, в том числе, с пользованием подъездной территории к гаражному комплексу и непосредственно к гаражному боксу, а также таким услугами, как: освещение территории, обслуживание электрических сетей, вывоз твердых бытовых отходов, благоустройство и ремонт дорог, в связи с чем Ф. должен нести расходы, связанные с эксплуатацией и обслуживанием данных объектов.
То обстоятельство, что право собственности на строение зарегистрировано ответчиком до образования кооператива не имеет правового значения, поскольку обязанность нести расходы по содержанию объектов общего пользования возлагается на всех владельцев и собственников строений, расположенных на территории гаражного массива.
Кроме того, отсутствие отдельного решения общего собрания членов кооператива об установления размера оплаты за пользование объектами общего пользования лицами, не являющимися членами кооператива, не препятствует ему, основываясь на п. 29 Положения, требовать от Ф. уплаты суммы равной размеру членских взносов членов кооператива, увеличенного в 2 раза.
Татьяна Легчина,
старший прокурор
отдела прокуратуры
Минской области.
К списку записей раздела
© Слуцкий край, 2017 – 2024
Полная перепечатка материалов и фотографий без письменного согласия главного редактора «Слуцкого края» запрещена. Частичное цитирование разрешено при наличии прямой активной ссылки на источник.