Утепляем многоквартирный жилой дом
12.03.2023
Как осуществляется утепление жилого дома при капитальном ремонте. Что при этом следует знать и учитывать гражданам? На эти вопросы ответил заместитель директора Службы заказчика жилищно-коммунальных услуг Слуцкого района по строительству Олег БИРЮК:
– Капитальный ремонт жилого дома в первую очередь направлен на восстановление основных физико-технических, эстетических и потребительских качеств жилого дома, его конструктивных элементов, инженерных систем, утраченных в процессе эксплуатации.
Что касается энергоэффективных мероприятий, то последние направлены на приведение характеристик жилого дома к современным требованиям энергоэффективности, которые позволят значительно снизить теплопотребление и улучшить его потребительские качества.
Таким образом, энергоэффективные мероприятия – это не капитальный ремонт.
Президент Республики Беларусь Александр Лукашенко в октябре 2017 года на республиканском семинаре «О совершенствовании и развитии жилищно-коммунального хозяйства страны» поручил решить вопрос тепловой модернизации жилых домов.
Принят Указ Президента Республики Беларусь от 4 сентября 2019 года №327 «О повышении энергоэффективности многоквартирных жилых домов».
В настоящее время в Республике Беларусь запущена новая инициатива повышения энергоэффективности многоквартирных жилых домов, которые потребляют намного больше энергии, чем современные здания.
Энергоэффективные мероприятия могут включать в себя:
- утепление ограждающих конструкций дома (наружных стен, чердачного перекрытия, цокольного перекрытия);
- утепление инженерных систем тепловой энергии в подвальном помещении;
- устройство автоматизированного индивидуального теплового пункта на весь дом;
- замену входных дверей в подъезды на двери с автоматическим доводчиком;
замену окон в местах общего пользования (в подъездах, на лестницах);
установку термостатических регуляторов на батареях в квартирах (в случае их отсутствия), дающих возможность регулировать температуру в комнатах;
- установку распределителей тепла на батареях в квартирах с дистанционным съемом показаний расхода тепла, позволяющих платить за фактическое потребление энергии, а не усредненное на квадратный метр жилья;
- установку энергоэффективных стеклопакетов в квартирах (если их еще не заменили сами жильцы).
Указ № 327 «О повышении энергоэффективности многоквартирных жилых домов» от 4 сентября 2019 года дает возможность жильцам получить безвозмездную субсидию от государства на 50% расходов стоимости выполненных энергоэффективных мероприятий в своем доме для жилых помещений и 10-летнюю рассрочку на покрытие второй половины расходов.
Решение о проведении энергоэффективных мероприятий принимается на добровольной основе на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Если 2/3 собственников примут положительное решение, то финансирование энергоэффективных мероприятий станет обязательным для всех собственников жилых и нежилых помещений этого дома.
В настоящее время 94% жилищного фонда республики находится в частной собственности у граждан (приватизировано), что накладывает на них определенные обязанности в части финансирования эксплуатации, содержания, ремонта своих жилых домов.
На основании решения общего собрания о проведении энергоэффективных мероприятий и иных документов, содержащих сведения об оценке состояния многоквартирного жилого дома, анализе его теплопотребления, составе энергоэффективных мероприятий, видах и объемах планируемых работ, расчете предполагаемого снижения уровня удельного расхода тепловой энергии после реализации энергоэффективных мероприятий и их предварительной стоимости, местный исполнительный и распорядительный орган принимает решение о реализации энергоэффективных мероприятий.
Следует учесть, что планирование энергоэффективных мероприятий осуществляется на основании программ и графиков, формируемых и утвержденных районными (городскими) исполнительными комитетами. Основным источником финансирования реализации энергоэффективных мероприятий являются средства, предусмотренные в местных бюджетах на капитальный ремонт жилищного фонда, – но не более 10 процентов от установленного годового объема данных средств.
Первоочередными объектами энергоэффективных мероприятий являются объекты капитального ремонта. Утепление наружных стен не выполняется согласно постановлению Совета Министров Республики Беларусь №839 5.01.2019 года, если сопротивление теплопередачи наружных стен выше нормативного значения. Расчет, обследование здания выполняет специализированная организация, аттестованная и аккредитованная на выполнение данных видов работ. Если стены промерзают, то иногда достаточно выполнить ремонт стыков наружных стен.
Согласно решения Слуцкого районного исполнительного комитета №260 от 27.01.2023 года «Об утверждении текущего графика капитального ремонта жилищного фонда на 2023 год за счет отчислений населения на капитальный ремонт и за счет средств районного бюджета» в городе Слуцке и Слуцком районе будут выполнены капитальные ремонты жилых домов:
ул. Головащенко, д.18;
ул. Социалистическая, д.172;
ул. Ленинская, д.10;
ул. Социалистическая, д.166;
ул. Минская, д.40, аг. Греск.
© Слуцкий край, 2017 – 2023
Полная перепечатка материалов и фотографий без письменного согласия главного редактора «Слуцкого края» запрещена. Частичное цитирование разрешено при наличии прямой активной ссылки на источник.